ЖК МОСКВОРЕЧЬЕ

Кажется, только ленивый не захейтил новый старт продаж ПИК в ЖК Москворечье.

Давайте разбираться все ли так плохо?

Да, от первой очереди до метро Каширская 20-25 минут пешком. Далеко, но все же пешая доступность есть, в погожий день приятно размяться.

В другие дни можно доехать на общественном транспорте.

Зато до центра Москвы на метро ехать 19 минут.
До Павелецкой с кучей офисов - 14.
До Технопарка - всего 7.

И вот у нас вполне вырисовывается аудитория арендаторов или покупателей, которым будут интересны квартиры здесь.

Да, не топ-менеджеры будут здесь жить, но для белых воротничков среднего звена этих локаций ЖК Москворечье будет вполне удобным вариантом

Ну и давайте не будем забывать что многие сейчас вообще не ездят в офис каждый день и работают удаленно. Или гибридно - 2 дня в офисе, остальные дни дома.

В этом случае удаленность до метро не так критична, важнее площадь квартиры и возможность сделать уединенное комфортное рабочее место. А здесь как раз можно взять квартиру большей площади, чем рядом с метро за ту же стоимость.

Кстати неподалеку расположены несколько кафедр РУДН, МФЮА, МИФИ и другие вузы.
И они тоже дадут свою аудиторию ЖК.

Сейчас в продаже вышли 2 корпуса - 12 и 17 этажей, можно сказать, малоэтажное строительство по современным меркам

Окна в пол, приятные дворы, красивые лобби.

Со временем здесь появятся:

• школа
• детские сады
• технопарк
• досуговый центр
• и другая инфраструктура.

Но развития инфраструктуры придется подождать гораздо дольше, чем ключей первой очереди, которые итак аж в январе 2028 года, то есть через 3,5 года.

С другой стороны - старты со сдачей в 2026г мы сейчас уже вряд ли увидим. Так что скоро 2028 год не будет выглядеть пугающе далеким.

Первая очередь дальше следующих от метро, близко к ЮВХ.

Рядом газотурбинная электростанция, мусоросжигательный завод. Последний, вероятнее всего, уберут со временем.

Но и цены в первой очереди самые низкие, с развитием территории новые очереди будут выходить в продажу дороже.

Сейчас можно купить:
Студии от 8 млн, с нормальным видом от 8,3 млн
Евро-2 от 10, с видом во двор от 10,5 млн
Евро-3 от 15 млн
Евро-4 от 21,5 млн

Ну и чтобы понять выгодное ли перед нами предложение, давайте посмотрим, какие альтернативы есть за аналогичную стоимость?

Смотреть будем варианты на первичном рынке внутри МКАд и с отделкой.

Что мы видим?

Это обычные коробки ПИК, без плюшек ПИК + в виде стильной архитектуры, улучшенной отделки и более приятных мест общего пользования

Недострой от банкрота Seven Suns? - идем мимо

Сопоставимый с ЖК Москворечье по уровню и удаленности от метро комплекс, но здесь локация все же хуже - она будет оторвана от жилого района со всей инфраструктурой еще лет 5, не меньше, а глухая промка вокруг будет и того дольше.

Вот это достойная альтернатива.

Хоть и близко к МКАД, зато прилегает к обжитым районам, а промку вокруг активно застраивают, так что скоро здесь тоже станет хорошо.

Ключи на полгода раньше, чем в Москворечье.
Но в Москворечье за счет масштабного развития территории в итоге цены должны вырасти ощутимее, чем здесь.

ЖК с такой же условно-пешей доступностью до метро Ховрино, как и ЖК Москворечье.

Но стоит даже дешевле. Здесь можно взять евро-2 за 9,5 млн со сдачей в 2026.

Сейчас район тоже выглядит неидеально, но лет через 7-10 здесь все преобразится.

Гораздо дальше от центра и без метро в пешей доступности, только МЦД.
Опять же уровень ЖК пониже.

Находится в 17 минутах пешком от метро Кантемировская.
И стоит от 11,2 млн за евро-2 или 8,7млн за студию.

Ключи осенью 2025, на 2 года раньше, чем ЖК Москворечье.

Казалось бы тогда зачем брать Москворечье, если можно взять на 7-8% дороже и получить ключи на 2 года раньше?

Но Кавказский - опять же, обычный ПИК, без улучшенных характеристик как в Москворечье. Если берете под аренду - берите Кавказский. Под инвест или для себя - скорее всего лучше Москворечье. Хотя все зависит от ваших планов.

Вот и всё альтернативы первичного рынка в этой стоимости. Сами видите, не так много, особенно не навыбираешься.

Если бы старт ЖК Москворечье случился по более высоким ценам, особого смысла брать его бы не было.

А так - почему бы и нет?

И пусть сейчас локация выглядит весьма сомнительно и хочется никогда в такой не оказываться - знаете, все это со временем застроится и забудется.

И пока одни воротят нос, другие видят перспективу и покупают квартиры в этом ЖК по неплохим ценам.

Чтобы лет через 10 продать с прибылью, которая сможет если не обогнать инфляцию, то точно сохранить деньги. А до этого еще и будет приносить доход от аренды.

Меня зовут Юлия Мороз, я эксперт по московской недвижимости.

Вы можете обратиться ко мне за подбором квартиры для себя, для родных, под инвест, под аренду и под смешанные стратегии. Подбираем лучшие варианты для вас, а не те, за которые застройщик заплатит нам самую большую комиссию.

Поэтому мой сайт и канал на Youtube называется "Искренне о недвижимости".

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, чтобы узнавать о новинках на рынке о московской недвижимости самым первым!

Наши услуги не бесплатны, но благодаря нашему опыту и ежедневному анализу рынка вы получите лучшие варианты именно на текущем рынке именно для вашей ситуации. И, благодаря этому, в дальнейшем заработаете в сотни раз больше на росте стоимости вашей недвижимости, чем заплатите нам.

Контакты наши указаны внизу этой статьи.

А на сегодня я с вами прощаюсь, выбирайте лучшие квартиры и живите/сдавайте/продавайте удачно. А мы всегда вам в этом поможем. потому что наша команда - всегда работает искренне и с большим вниманием к вам.