Инвестиции в район Южного Порта

Меня зовут Юлия Мороз, я эксперт по московской недвижимости.

Вы можете обратиться ко мне за подбором квартиры для себя, для родных, под инвест, под аренду и под смешанные стратегии. Подбираем лучшие варианты для вас, а не те, за которые застройщик заплатит нам самую большую комиссию.

Поэтому мой сайт и канал на Youtube называется "Искренне о недвижимости".

Итак, непрестижный (пока что) ЮВАО, стык районов Печатники и Южнопортовый, всего 7 км по прямой от кремля.

Сейчас это глухая промка. Но перспективы, которые рисует нам город в этом месте - сказочные.

Хотя сейчас инфраструктуру здесь составляют в основном шиномонтажки и шашлычные и сложно представить, что вскоре здесь будет один из самых зеленых районов Москвы, цветущий современный город в городе, третий центр москвы и второй деловой центр.

Причем судя по всему, что запланировано здесь, это будет не просто второй Сити, а кое-что гораздо более крутое. Похоже, здесь планируют построить лучший район города. И похоже что он сможет конкурировать с лучшими урбанистическими решениями многих других стран.

• 11 современных учебно-воспитательных комплексов;
• отдельно стоящие детские сады и школы суммарно на 10,7 тыс. мест;
• объекты здравоохранения;
• пожарное депо;
• подстанцию скорой помощи.

И, конечно, куча офисов - ведь строят новый деловой центр, второй Сити. И, похоже, жить здесь будет гораздо круче, чем в первом.

Здесь построят:

• 13 км благоустроенную набережная, для прогулок, пробежек, велосипедных прогулок;
• новую яхтенную гавань, которая станет самой крупной в Москве;
• здесь же будет останавливаться водное электротакси, которое, видимо, станет привычным московским транспортом в теплое время года за счет развития водных маршрутов;
• здесь же будут оборудованы станции для занятий сапсерфингом, вейксерфингом, вейкбордингом и плаванием на байдарках;
• а еще здесь появятся плавучие бани и понтонный бассейн на открытом воздухе

Кстати, саму яхтенную гавань будет окружать парящий на высоте 30 метров от земли прозрачный ярус.

На уровне восьмого этажа откроется вид на всю акваторию, а на наземной части создадут густо зеленый променад длиной 2 км.

Вдоль него расположатся магазины, кофейни и рестораны.

Здесь появится велосипедный маршрут, который соединит новые жилые кварталы района и полуостров ЗИЛ с парком развлечений «Остров Мечты»

Здесь же планируется построить 10 площадок для занятий йогой и медитаций на открытом воздухе.

В общем, здесь сформируется классная городская среда, которая будет помогать резидентам не только покорять карьерные вершины, но и заботиться о физическом и ментальном здоровье, поможет отвлекаться от рабочей суеты, переключать свое внимание на кардинально другие виды деятельности.

Мне эта концепция очень нравится, получается такой город будущего, который заботится о всех сферах жизни своих жителей, а не только о том, чтобы они принесли больше денег в казну.
А вот от первого и единственного Сити ощущения лично у меня именно такие.

Но если вы думали что это все планы города по развитию этой зоны - вовсе нет, я только начала их озвучивать.

Здесь так же появятся выставочные пространства, торговые галереи, ивент-площадки, места для стрит-арта.

Банки, типографии, кафе и рестораны, коворкинги, юридические фирмы и многое-многое другое.

Здесь же откроется новая станция метро Южный Порт, она расположится на салатовой ветке между метро Кожуховская и Печатники.

Так же через Печатники проходит БКЛ, при желании можно дойти до МЦК Дубровка, пусть займет от 10 минут пешком и дольше, в зависимости от точки отправления.

Автомобильная доступность здесь тоже очень достойная.

Рядом ТТК, ЮВХ, Волгоградский проспект и проспект Андропова, Люблинская улица.

Плюс будут строиться другие варианты заезда в район.

Ну и если говорить о том, что уже находится вокруг, а не только на градостроительных планах: в 20 минутах пешком «Остров мечты», в 5–7 минутах на авто — парк Коломенское и Нагатинский Затон.

В общем, настоящее и перспективы района я примерно обрисовала. И если вам они кажутся просто фантазией, то вспомните как все начиналось в Сити.

Сколько было людей, которые не верили в переезд делового центра из фактического центра столицы. Как многие говорили что это будет самый грандиозный недострой, все деньги просто распилят.

А были те, кто еще в 2010-е, а кто-то даже и раньше, поверил в эту историю и потихоньку начал покупать как апартаменты в башнях, так и недвижимость неподалеку. Понимая, насколько притягательным будет район Сити, и покупали за деньги, которые теперь кажутся копейками.

Примерно то же самое будет и с территорией Южного порта.
Вот только масштаб всего Сити - 100 гектаров, а здесь речь идет о пространстве в 4 раза большем.

Ну и у Сергея Семеновича Собянина слова с делом как правило не расходятся. Понятно, что горизонт планирования очень большой. Даже сейчас соглашения, которые подписываются с застройщиками, поражают сроками. Например, недавно на ПМЭФ-2024 было подписано соглашение на 17 лет комплексной застройки на этой территории.

Долго? Да.
Через 3-5 лет особого раскрытия локации можно не ждать. Ну и понятно, что может случиться многое, возможно через 17 лет мы будем жить уже совсем в другой стране с другими планами.

А возможно все эти планы все же реализуются, как мы видим сейчас сбывшиеся большие застройки того же Сити или масштабную застройку территории завода Серп и Молот.

Стоит, но не всем.

И если вы считаете, что по текущим ценам инвеста здесь уже нет… Думаю, лет через 10 вы будете неприятно удивлены новой реальности.

Мы скоро пробежимся по трем жилым комплексам, доступным к покупке в данный момент и поговорим о каждом из них отдельно.

А пока скажу в целом: если ваша инвестиционная стратегия не предполагает долгосрочных вложений, если цикл владения недвижимостью 15-20 лет для вас недопустим - эта история не для вас.
Потому что стройка здесь будет еще очень и очень долго.

Но даже если вы не готовы к таким долгим инвестициям, вы можете получить свой бонус от развития этой территории - в этом случае присмотритесь к развивающимся территориям неподалеку.

В том же районе Южнопортовый у метро Волгоградский проспект, или в районе ТПУ Нижегородская - обе эти локации ждут грандиозные перемены сами по себе и они случатся гораздо быстрее чем полностью построится второй сити + по мере развития территории Южного Порта вы увидите рост стоимости недвижимости и в прилегающих районах.

Конечно, это не все районы, которые выиграют от появления третьего центра притяжения в городе. Если вам нужно подобрать удачный вариант для краткосрочных или среднесрочных инвестиций - пишите, мы с командой поможем.

Или может быть вы ищете жилье для себя но так, чтобы спустя некоторое время продать его как можно более выгодно. Обращайтесь, мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью.

В общем, если вы хотите купить что-то сейчас и через 2-3 года продать на ключах, зафиксировав отличную прибыль, инвестиции в территорию Южного порта не для вас.

1.Тем, кто готов припарковать здесь деньги на срок выше 10 лет и точно уверен, что их не придется вытаскивать раньше срока.

Иными словами, кто "банкует" не на последние. Лучше всего - далеко не на последние деньги. Этот вариант - вообще отличный подарок, который можно отправить себе в будущее. Потому что когда локация построится хотя бы на 50%, она начнет приносить очень хороший доход, как в аренде, так и в продаже.

2. Для покупки с маткапиталом.
Купили здесь то, на что спокойно хватает денег, или взяли семейную ипотеку или айти-ипотеку, которую вам будет комфортно выплачивать и спокойно платите.
Когда получите ключи, сделаете ремонт (или мы можем сделать его для вас), будете сдавать эту квартиру.

Сперва скорее всего чуть ниже рынка, потому что пока еще это “непрестижный юго-восток”, сначала вокруг будет стройка, шум и пыль. А затем все дороже и дороже будет сдаваться ваша недвижимость по мере развития территории.

А когда ваши дети достигнут совершеннолетия, вы уже решите что будете делать с этой квартирой - подарите ребенку, переедете сами в это чудесное место или продадите, скорее всего, по очень выгодной для вас цене. А может быть это будет ваша дойная коровка на пенсии, на доходы от которой вы будете вполне комфортно жить.

Вспомните Сити, в котором живут и предприниматели, и менеджеры всех уровней, и блогеры, и сколько молодых людей стремится арендовать здесь хоть самую маленькую студию, лишь бы жить в месте с этой энергетикой, видеться с резидентами, которые вдохновляют их, встречаться в лифте или кафе, а возможно, и попасть в их тусовку.

Как бы все ни переходило в онлайн сейчас, живая среда общения все еще важна. Ну и давайте не забывать про все будущие плюшки локации. Как только блогеры начнут транслировать свою успешную жизнь в Южном порту, а здесь будет действительно круто, со всей страны именно сюда будут стремиться покорители столицы.
В общем, с будущим территории думаю, мы разобрались.

Как бы все не переходило в онлайн сейчас, живая среда общения все еще важна. Ну и давайте не забывать про все будущие плюшки локации. Как только блогеры начнут транслировать свою успешную жизнь в Южном порту, а здесь будет действительно круто, со всей страны именно сюда будут стремиться покорители столицы.

В общем, с будущим территории думаю, мы разобрались.

Давайте посмотрим теперь кто что строит здесь в текущий момент и что, собственно, можно купить.
Локация бизнесовая, так что здесь строят жилье бизнес-класса, что логично. Может быть и на премиум кто-то решится, когда уже начнут воплощаться в жизнь первые ласточки будущего благоустройства территории.

1. ЖК Левел Южнопортовая, класс Комфорт+.

Это такой улучшенный комфорт с элементами бизнеса.

Левел строит хорошо, думаю с этим никто спорить не будет. Комфорт+ у них будет покруче “бизнеса” некоторых застройщиков.

Выглядеть будущий комплекс тоже будет достойно - волнообразные алюминиевые фасады как и положено небоскребам - холодные, отражающие небо.

Выглядят вполне себе на бизнес-класс, как по мне. Ну и благоустройство, лобби, дворы здесь запланированы очень крутые.

На территории ЖК будут построены:

• школа
• детский сад
• финтес-клуб с бассейнами

И вот смотрите, я часто слышу мнение что под аренду этот ЖК не интересен вообще по текущим ценам

У меня другое мнение:

• Центр близко
• Вода близко
• Удобный выезд на ттк
• 7 минут до метро
• 13 минут на метро до Чистых прудов.

Так что и до окончания всей застройки района вы вашу недвижимость здесь сдадите. Пусть не так дорого, как лет через 10, но все равно какая-то сумма будет поступать ежемесячно, простоя не будет.

Каждый раз после благоустройства нового участка желающих жить здесь будет становиться больше и больше, и цена аренды здесь будет расти.

В общем, даже по текущим ценам я считаю этот комплекс вполне достойным внимания. Именно с учетом входа сейчас и потенциала раскрытия локации.

Как я уже сказала, многие будут стремиться здесь жить, но не у всех будут деньги, чтобы арендовать или купить квартиру на первой береговой линии в бизнес-классе.
Что им останется?
Ну, например, выбрать подходящий вариант в Level Южнопортовая.

Тем более, здесь будет множество атрибутов роскошной жизни, из некоторых квартир будут роскошные виды на город, на закаты. Пока еще таких вариантов достаточно много, если хотите, чтобы мы подобрали вам самые удачные лоты в этом ЖК - пишите нам.
Со временем сможете сдавать свою недвижимость за очень приличные деньги.

Единственный ощутимый минус здесь - не панорамные окна, как мы привыкли видеть в небоскребах. Они будут напоминать что это не бизнес-класс. Ну так и цена входа здесь в бизнес-класс уже совсем другая.

Главное - будьте внимательны в выборе планировки, почему-то именно в этом комплексе очень много планировок, которые и сейчас-то уже не особо заходят молодым и прогрессивным. А лет через 5-7 не будут нравиться никому.

В комплексе есть как квартиры, так и апартаменты, если готовы рассмотреть апартаменты - не забудьте про налог, который вам придется за них платить. В некоторых случаях апартаменты становятся невыгодны в сравнении с квартирой, несмотря на начальный диконт к стоимости.

Первая береговая линия, роскошные виды на воду из большинства квартир.

Прямой выход на набережную, что в принципе редкость для Москвы.
То есть нет шоссе, которое будет отделять дома от воды.

Открытый бассейн на набережной.
В общем, жить здесь будет классно, особенно в теплое время года.

Сейчас опять же многим кажутся слишком амбициозными текущие цены.

Они примерно на одном уровне, ну например с другим ЖК застройщика, Soul, который строится у метро Сокол.

И вот я часто слышу что-то типа: как можно сравнивать эти 2 ЖК, где престижный интеллигентный район Аэропорт и где промзона на юго-востоке.

И понятно - на Соколе все уже сложилось, а здесь все только зарождается.

Но давайте вспомним перспективы развития района.
Виды на водную гладь из многих квартир. Здесь большинство планировок - очень удачные, неликвида практически нет.

Я думаю те, кто сможет убрать из своего сознания устоявшееся “фу, это же Печатники, здесь должны быть бросовые цены” и сфокусируется на перспективах района, поймет, почему стоимость квартир здесь вполне обычная для бизнес-класса в Москве в хорошем районе.
Развития района придется подождать, это верно. Но и район строится не просто комфортный, а с огромными перспективами.

ЖК получается вполне себе семейным, кстати. Школа, сад будут прямо в составе территории.
Так что, когда весь ЖК достроится, жить в нем будет комфортно.

Вот увидите, лет через 10 посмотрите на стоимость квартир жк, вспомните цены здесь в 2024 году и всплакнете. Или порадуетесь - в зависимости от того, приобрели вы себе здесь недвижимость или нет)

Тоже бизнес-класс, часть корпусов на первой береговой линии, часть - на второй. Но расположение у этого ЖК хуже двух предыдущих.

Хотя, опять же, смотря для кого. Кому-то будет комфотнее жить в отдалении от мест, где жизнь бьет ключом.

Но здесь и близость Курьяновских очистных и не самая хорошая транспортная доступность. Правда в перспективе неподалеку откроется новая станция Курьяново - Бюрюлёвской линии.

Прямо возле ЖК находится женский следственный изолятор.
И расположение относительно зон, которые будут развиваться самыми первыми в локации, уже не такое удачное.
При этом цены здесь вполне сопоставимы с Портлендом, вокруг которого нет таких “нюансов”.

В Портленде лично я и сама хотела бы жить в будущем.
Но в выборе квартиры для жизни у всех свои критерии, так что у вас мнение может быть совсем другим.

Моя задача рассказать вам о развитии территории и строящихся здесь жк, а дальше - либо сами выбирайте объект на основе информации, которую вы получили.

Либо обращайтесь к нам - отберем для вас лучшие варианты как для инвестиций, так и для жизни. В локации южного порта или в других, если ваша стратегия инвестирования не предполагает таких долгосрочных вложений.

Кстати, если никаких стратегий у вас пока нет - просто опишите вашу ситуацию, что вы хотели бы купить, для чего. И мы поможем все спланировать и выбрать лучший именно для вас вариант.
Да, небесплатно. Но совершив удачную покупку, вы заработаете на вашей недвижимости в сотни, если не тысячи раз больше, чем заплатите мне за подбор.

Контакты указаны ниже под этой статьей.

На сегодня я с вами прощаюсь, выбирайте лучшие квартиры и живите/сдавайте/продавайте удачно. А мы всегда вам в этом поможем. потому что наша команда - всегда работает искренне и с большим вниманием к вам.