Как не "попасть" на неликвидную недвижимость?
В этой статье я буду говорить вовсе не о видах на ЖД-пути, ТЭЦ, промышленные здания или видах в соседний корпус, где выглянув в окно вы можете поздороваться за руку с соседом.
Так же это видео не про ЖК где-то в полях, от которых до метро ехать трое суток на собаках.
Так же это видео не про ЖК где-то в полях, от которых до метро ехать трое суток на собаках.
Так о чем же оно?
Лично я, уже сейчас считаю неликвидными традиционные планировки с небольшой кухней 8-12 метров и отдельной гостиной.
Понятно, что пока еще на них есть спрос, иначе бы застройщики перестали их строить. Но своим клиентам я никогда не рекомендую к покупке такие варианты в новых жилых комплексах.
Понятно, что пока еще на них есть спрос, иначе бы застройщики перестали их строить. Но своим клиентам я никогда не рекомендую к покупке такие варианты в новых жилых комплексах.
Потому что как в аренде, так и в продаже людям больше нравится евро-формат: кухня, совмещенная с гостиной.
И чем больше она будет, тем лучше. Это то пространство, в котором избыточных площадей практически не бывает.
17 метров хорошо, но впритык.
20 лучше, для двоих уже вполне комфортно.
И чем больше она будет, тем лучше. Это то пространство, в котором избыточных площадей практически не бывает.
17 метров хорошо, но впритык.
20 лучше, для двоих уже вполне комфортно.
Но для семьи с детьми гораздо комфортнее 25-30 метров.
У меня лично кухня гостиная 42 метра и вот знаете, уменьшать не хочется.
У меня лично кухня гостиная 42 метра и вот знаете, уменьшать не хочется.
Давайте только сразу определимся, что евро-2 - это не двухкомнатная квартира. То есть не семейный вариант. Это вариант для одного или двоих, в общем, без детей.
Варианты для людей с детьми начинаются от двух спален, то есть от того, что называется евро-3.
А то я часто вижу уничижительные комментарии в сторону евро-2, например, от людей, которые рассматривают их как двухкомнатную квартиру.
Конечно, такой вариант неудобен, вы же не хотите чтоб ваши дети жили на кухне в обычной планировке.
Здесь такой же принцип.
Конечно, такой вариант неудобен, вы же не хотите чтоб ваши дети жили на кухне в обычной планировке.
Здесь такой же принцип.
Но если мы сравним, например, обычную трехкомнатную квартиру с небольшой кухней, отдельной гостиной и двумя спальнями и евро-3, где кухня совмещена с гостиной и так же две отдельных спальни.
Например, детская и мастер-спальня.
То однозначно стоит выбирать евро-формат.
Например, детская и мастер-спальня.
То однозначно стоит выбирать евро-формат.
Если вы пока не имели возможности жить в современной планировке, для вас могут быть неочевидны плюсы евро-планировки.
Поэтому сейчас я вам расскажу чем это удобно и почему я считаю что классические форматы вскоре будут и сдаваться и продаваться с дисконтом к рыночной стоимости.
Просто потому что с каждым годом все больше людей будет видеть современный формат у своих друзей, знакомых и тоже будут хотеть жить именно так.
Поэтому сейчас я вам расскажу чем это удобно и почему я считаю что классические форматы вскоре будут и сдаваться и продаваться с дисконтом к рыночной стоимости.
Просто потому что с каждым годом все больше людей будет видеть современный формат у своих друзей, знакомых и тоже будут хотеть жить именно так.
Что происходит на обычной кухне?
Например, к вам пришли гости.
Вы готовите что-то на кухне, там же наливаете напитки. Ваши гости не могут комфортно разместиться на кухне и они ждут в гостиной. Вы бегаете из кухни в гостиную, причем не только когда накрываете на стол, но и постоянно в течение вечера. Потому что постоянно что-то нужно взять там.
Тут уж вы и без меня знаете, как это бывает.
И совсем другое дело когда кухня объединена с гостиной.
Вы спокойно готовите, тут же общаетесь с гостями. Они сидят, например, за островом с одной стороны с бокалами вина, вы стоите с другой стороны за этим же островом и готовите. Может быть они тоже помогают вам.
Вы готовите что-то на кухне, там же наливаете напитки. Ваши гости не могут комфортно разместиться на кухне и они ждут в гостиной. Вы бегаете из кухни в гостиную, причем не только когда накрываете на стол, но и постоянно в течение вечера. Потому что постоянно что-то нужно взять там.
Тут уж вы и без меня знаете, как это бывает.
И совсем другое дело когда кухня объединена с гостиной.
Вы спокойно готовите, тут же общаетесь с гостями. Они сидят, например, за островом с одной стороны с бокалами вина, вы стоите с другой стороны за этим же островом и готовите. Может быть они тоже помогают вам.
Если это вечеринка с детьми, то дети играют тут же в зоне гостиной и вам их отлично видно. Вам не нужно носиться через всю квартиру постоянно, вы просто находитесь в зоне кухни и при этом - в одном пространстве с гостями.
Удобно? Очень!
Но, допустим, вы не так часто принимаете гостей.
Если у вас есть дети, вы тоже оцените кухню, совмещенную с гостиной.
Особенно, пока дети маленькие, - это просто спасение. Вы можете готовить, наливать им напитки, доставать что угодно из холодильника, и все это время дети у вас под присмотром и не просто сидят на кухне, потому что вы их сюда привели. А спокойно играют/смотрят мультики/занимаются в удобной зоне в гостиной.
Удобно? Очень!
Но, допустим, вы не так часто принимаете гостей.
Если у вас есть дети, вы тоже оцените кухню, совмещенную с гостиной.
Особенно, пока дети маленькие, - это просто спасение. Вы можете готовить, наливать им напитки, доставать что угодно из холодильника, и все это время дети у вас под присмотром и не просто сидят на кухне, потому что вы их сюда привели. А спокойно играют/смотрят мультики/занимаются в удобной зоне в гостиной.
Но, допустим, вы не так часто принимаете гостей.
Если у вас есть дети, вы тоже оцените кухню, совмещенную с гостиной.
Особенно, пока дети маленькие, - это просто спасение. Вы можете готовить, наливать им напитки, доставать что угодно из холодильника, и все это время дети у вас под присмотром и не просто сидят на кухне, потому что вы их сюда привели.
А спокойно играют/смотрят мультики/занимаются в удобной зоне в гостиной.
Если у вас есть дети, вы тоже оцените кухню, совмещенную с гостиной.
Особенно, пока дети маленькие, - это просто спасение. Вы можете готовить, наливать им напитки, доставать что угодно из холодильника, и все это время дети у вас под присмотром и не просто сидят на кухне, потому что вы их сюда привели.
А спокойно играют/смотрят мультики/занимаются в удобной зоне в гостиной.
Но что если у вас нет детей, вы планируете жить один или со своим партнером? Выбрать стандартную однокомнатную квартиру, где спальня будет совмещена с гостиной, или евро-формат?
Опять же представим ситуацию.
Вы вдвоем валяетесь на диване вечером, смотрите фильм. Вам фильм не понравился, да и вообще хочется спать. А ваш партнер хочет досмотреть.
Если у вас спальня совмещена с гостиной, то или он продолжает смотреть фильм и вам мешает звук. Даже если он продолжить смотреть в наушниках, вам будут мешать отсветы.
Либо он заботится о вас и просто выключает все. Хотя хотел бы досмотреть до конца.
А если у вас отдельная небольшая спальня и просторная кухня-гостиная, то вы просто уходите спать в отдельное помещение и все чувствуют себя комфортно.
Вы вдвоем валяетесь на диване вечером, смотрите фильм. Вам фильм не понравился, да и вообще хочется спать. А ваш партнер хочет досмотреть.
Если у вас спальня совмещена с гостиной, то или он продолжает смотреть фильм и вам мешает звук. Даже если он продолжить смотреть в наушниках, вам будут мешать отсветы.
Либо он заботится о вас и просто выключает все. Хотя хотел бы досмотреть до конца.
А если у вас отдельная небольшая спальня и просторная кухня-гостиная, то вы просто уходите спать в отдельное помещение и все чувствуют себя комфортно.
То же самое можно сказать про работу из дома ранним утром или поздним вечером, когда кто-то в паре уже спит, а кто-то уже должен подключиться к встрече. Да, это можно сделать и из кухни, но не так удобно.
А в кухне-гостиной можно разместить и комфортные рабочие места.
А в кухне-гостиной можно разместить и комфортные рабочие места.
Вот смотрите, всего четыре сценария, а в каждом из них очевидны преимущества евро-планировки перед классической маленькой кухней.
Поэтому я уверена что совсем скоро классические планировки останутся лишь в старом жилом фонде, а вот в современных жилых комплексах они станут просто невостребованными.
Поэтому уже сейчас мы не покупаем их для наших клиентов.
Поэтому я уверена что совсем скоро классические планировки останутся лишь в старом жилом фонде, а вот в современных жилых комплексах они станут просто невостребованными.
Поэтому уже сейчас мы не покупаем их для наших клиентов.
Меня зовут Юлия Мороз, я эксперт по московской недвижимости.
Вы можете обратиться ко мне за подбором квартиры для себя, для родных, под инвест, под аренду и под смешанные стратегии. Подбираем лучшие варианты для вас, а не те, за которые застройщик заплатит нам самую большую комиссию.
Поэтому мой сайт и канал на Youtube называется "Искренне о недвижимости".
Вы можете обратиться ко мне за подбором квартиры для себя, для родных, под инвест, под аренду и под смешанные стратегии. Подбираем лучшие варианты для вас, а не те, за которые застройщик заплатит нам самую большую комиссию.
Поэтому мой сайт и канал на Youtube называется "Искренне о недвижимости".
Наши услуги не бесплатны, но благодаря нашему опыту и ежедневному анализу рынка вы получите лучшие варианты именно на текущем рынке именно для вашей ситуации. И, благодаря этому, в дальнейшем заработаете в сотни раз больше на росте стоимости вашей недвижимости, чем заплатите нам.
Контакты наши указаны внизу этой статьи.
А на сегодня я с вами прощаюсь, выбирайте лучшие квартиры и живите/сдавайте/продавайте удачно. А мы всегда вам в этом поможем. потому что наша команда - всегда работает искренне и с большим вниманием к вам.
Контакты наши указаны внизу этой статьи.
А на сегодня я с вами прощаюсь, выбирайте лучшие квартиры и живите/сдавайте/продавайте удачно. А мы всегда вам в этом поможем. потому что наша команда - всегда работает искренне и с большим вниманием к вам.
