ЖК БУСИНОВСКИЙ ПАРК

Один из ключевых критериев оценки недвижимости - ее расположение, так что начнем с нее и разберем подробно плюсы, минусы и перспективы места, в котором строится ЖК Бусиновский парк.

Район Западное Дегунино, промзона Коровино, которая сейчас активно реконструируется.

Метро Ховрино в 20-30 минутах пешком, в зависимости от корпуса.

Пешая доступность вроде как есть, но уже за гранью комфорта.
В погожий день многие не прочь пройтись полчаса, но в непогоду или жару это уже доставит серьезный дискомфорт.

С маленькими детьми или на каблуках, или пожилому человеку дойти до метро пешком уже практически нереально.

Станция Грачевская МЦД-3 ближе - в районе 20 минут пешком.
Или 13 минут от корпусов серии плюс.
И вот это уже интереснее.

МЦД, конечно, не полноценный заменитель метро, но у этой ветки есть перспективы в виде нескольких масштабных точек развития города, расположенных на этом диаметре.

И особенно интересны здесь станции Лихоборы, Петровско-Разумовская и Рижская.

Да и сама платформа Грачевская скоро станет куда приятнее - уже есть планы по ее реконструкции.

Начнем обзор будущего развития города со станции Лихоборы, что всего в 2 остановках от Грачевской.

Здесь разворачивается большая программа комплексного развития территории. Вместо промзоны здесь появится масштабный офисный центр на 500 тысяч квадратных метров. Построят офисные небоскребы, а значит в этом районе появится много рабочих мест.

Это случится не так скоро, стройка здесь будет продолжаться аж до 2039 года. Но уже лет через 5, скорее всего, первые здания будут введены в эксплуатацию.

Так что если вы рассматриваете ЖК Бусиновский Парк не для себя, а под аренду, то развитие локации в районе Лихоборов положительно скажется и на арендной ставке, и на ликвидности квартир в ЖК в аренде.

Потому что 15 минут пешком до МЦД + 10 минут на МЦД до работы = приятный вариант для арендатора.

Сейчас эти факторы, похоже, не учитываются в ценообразовании застройщика, а между тем перспективы развития территорий, которые находятся достаточно близко к Бусиновскому, особенно с учетом развития МЦД - вполне приятные.

Но это мы говорим про инвестиции в недвижимость с длительным горизонтом (от 5 лет) или про стратегию покупки под аренду.
Про покупку для жизни тоже поговорим чуть позже.

Но даже если вы ищете квартиру для жизни, согласитесь, потенциальный рост стоимости купленного жилья - приятный бонус. Например, если вы планируете сами пожить в Бусиновском лет 5-7 и затем выгодно продать квартиру здесь и купить что-то лучшее для себя.
Если так, то вам тоже будет интересно узнать про развитие территорий неподалеку.

Кстати, мы с командой занимаемся подбором недвижимости именно под ваши цели. Подробно разбираем ваши задачи, желания, планы на будущее и отбираем лучшие жилые комплексы и квартиры в них именно для вас.

По каждому варианту делаем подробный анализ и перспективы развития территории, перспективы роста цены объекта в будущем или стоимость арендной ставки и считаем вашу потенциальную доходность от покупки.

Если вы хотите быть уверенными, что купите самый удачный объект на рынке именно в текущих условиях - обращайтесь к нам за услугой подбора.

А пока давайте двигаться дальше от станции Грачевская по ветке МЦД-3.

И переместимся на Петровско-Разумовскую - ТПУ, который расположен всего в 3 остановках или 15 минутах езды от платформы Грачевская.
Здесь пересекаются серая и салатовая ветка метро.

Здесь же будет остановка скоростной ЖД магистрали Москва-Питер, что будет удобно тем, кто живет на 2 города. Обещают что отсюда в Санкт-Петербург можно будет добраться всего за 2 часа.

И здесь же вскоре появится крупный офисно-торговый центр.

Чуть дальше, в 5 станциях по прямой от станции Грачевская появится масштабный ТПУ Рижская и РЖД сити.

Здесь тоже будет большое количество офисов, торговые галереи, что опять же плюс для ЖК Бусиновский парк.

Ну и отсюда как раз будут отправляться скоростные поезда на Питер.
Это о будущем.

А уже сейчас удобно добираться до аэропорта Шереметьево, а значит ЖК Бусиновский парк может отлично подойти тем, чья жизнь тесно связана с перелетами из этого аэропорта.

В незагруженные часы, например, в первой половине дня когда в сторону Шереметьево почти не бывает пробок (или ночью) в аэропорт можно будет добраться за 20 минут на такси или личном автомобиле.

Также от метро Ховрино в аэропорт ходит экспресс-автобус.

Кстати, до Белорусского или Восточного вокзала тоже легко доехать за 30-35 минут на такси.

на Ленинградское шоссе

на Северо-Восточную хорду за 10 минут

и МКАД за 5 минут.

Правда, придется купить или арендовать машиноместо - с парковками в районе ситуация сложная уже сейчас.

С транспортной доступностью разобрались, теперь перейдем к самой локации и ее окружению.

Рядом с ЖК Бусиновский парк находится Базовский сквер в 10 минутах пешком и парк Ангарские пруды в 27 минутах.

А значит, есть где погулять.
И уже сейчас там не глухая промка, а вполне приятный для жизни район.

И еще, друзья, важный момент если вы смотрите квартиру для себя. Здесь нет особых точек притяжения мигрантов (какие, например, есть в районе Люблинского парка), для многих это важно.

1) ТЭЦ-21

2) Снегосплавный пункт в 650м

3) завод Меридиан - он производит рыбу и морепродукты

4) и Асфальтобетонный завод

В общем, иногда до ЖК будут доноситься запахи копченой рыбы, мазута или другие не очень приятные ароматы.

В том числе, благодаря этим факторам, экологическая обстановка в районе оценивается как одна из самых неблагоприятных в городе.

Если вы хотите купить квартиру в ЖК для аренды - молодым и здоровым на экологию будет все равно, в большинстве своем, к студиям и однушкам здесь вопросов скорее всего не будет.

А вот если вы смотрите квартиру для личного проживания здесь, особенно с детьми - тут уже есть о чем подумать. И это, пожалуй, самый жирный минус Бусиновского Парка. Насколько он важен именно для вас - решать только вам.

Проект разделен на 2 части дорогами.

И вот та часть проекта, которая ближе к улице Базовская, гораздо более удачная, на мой взгляд.
Да, она дальше от метро.
Но зато гораздо ближе к станции Грачевская, здесь до нее идти в среднем 13 минут. А мы с вами уже обсудили преимущества этой ветки МЦД.

Здесь уже гораздо дальше ТЭЦ и глухая промзона. Район прилегает к уже обжитому кварталу.

На улице Базовская строится масштабный спортивный комплекс и поликлиника для детей и взрослых - плюс для будущих жителей ЖК.

Всего в проекте Бусиновского Парка будет:

• 19 корпусов
• 2 школы
• 4 детских сада.

Проект масштабный со своей социалкой.

Здесь появится мультихаб для всех поколений - спортивные площадки, игровые зоны

Зоны отдыха, рабочие зоны на воздухе с встроенными розетками и разъемами для зарядки разных устройств.

Дворы-парки, как обычно у ПИК. Это они умеют делать очень хорошо.

И вот кстати, хочу сказать для тех, кто выбирает квартиру под себя и кто ни разу не был в жилых комплексах ПИК, но опасается какого-то негативного флера. Как это часто можно услышать в Москве типа: "фу, ПИК и его коробки".

Так вот, если вы сейчас живете в квартире в старом фонде в Москве, в каком-нибудь обычном районе на том же севере, даже если вы живете в домах хороших серий, но построеных в 60-80-е годы. Или тем более, если вы живете в старом фонде где-то в других регионах.
То переезд в например вот такой жилой комплекс от ПИК станет для вас переходом на новый уровень комфорта. Дворы, подъезды, школы, сады, другая инфраструктура - это все будет гораздо лучше, чем вы привыкли.

Так что если вы выбираете между вторичкой в Москве и новым ЖК, например, Бусиновским Парком - как по мне, это совершенно несопоставимые вещи и жизнь в новом комплексе намного приятнее и комфортнее.

В Бусиновском парке есть как обычные коробки Пик:

Так и улучшенная серия Плюс.

Рассматривать будем именно ее, так как она здесь самая интересная, в том числе и за счет более удачного расположения - опять же, на мой взгляд.

Так вот, корпуса серии Плюс сдаются позже обычных - в 2027 году. Но зато это уже не "типовые" коробочки ПИК, здесь поприятнее архитектура самих домов, улучшен дизайн мест общего пользования.

Здесь будут приятные лобби, правда без консьержа, детских игровых, коворкингов и прочих зон, которые бывают в домах более высоких классов.

Зато есть санузлы общего пользования на первых этажах - это очень удобно для семей с детьми, когда ребенку не нужно подниматься домой, если он захотел в туалет во время прогулки во дворе. Да и родителям, которые с ним гуляют, тоже удобно.

Думаю, сейчас меня поймут все мамы, которые гуляют с маленькими детьми и знают, что иногда подняться домой с коляской, чтоб зайти в уборную, и потом вернуться обратно - это целая история.
В серии Плюс в Бусиновском все это устроено гораздо удобнее.

В корпусе 1.4 есть даже терраса, доступная всем жителям. Она расположится на 30-м этаже.

Евро-2 32 метра можно взять сейчас за 9,2 со сдачей в 2027 году - это цена студии в каком-нибудь проекте минутах в 15 от метро на 3-4 км поближе к центру.

Да, здесь ваша квартира будет дальше и от метро, и от центра, но зато это 32 метра, а не 19 как в студии. Вариант, в котором вполне комфортно жить вдвоем, а не только одному. Еще и с панорамными окнами.

Главное - подобрать удачный вид из окна, а с этим здесь не так просто.

В диапазоне 9,7-10,5 млн.руб. здесь можно купить хорошую евро-2 с приятным видом, так что градирни не будет видно ни из окна, ни из двора.

Ну и не только в градирнях дело, как по мне, соседний разноцветный ЖК Мой адрес на Базовской тоже не прибавляет эстетики виду из окна.

В общем, обращайтесь к нам, поможем выбрать самую удачную квартиру в комплексе.
С хорошей планировкой, видами и ценой.

Евро-2 здесь вы сдадите тысяч за 65 по текущим ценам, больше пока обещать не буду, так как прямо сейчас, на сентябрь 2024г, есть недостаток жилья в аренде - и цены уже сильно взлетели.

Может быть через год-другой ситуация изменится. Но даже если цены на аренду не вырастут к 27 году, свои 8% годовых вы получите, сдавая здесь однушку. А это очень даже неплохо.

Если говорить про студию - сейчас вы ее сдали бы за 45-50 тысяч.
Цена покупки при этом будет в районе 7,5 млн за нормальный вариант. Доходность будет та же самая: 7-8% годовых.

Это без учета роста стоимости самого объекта. Вполне неплохо для долгосрочной аренды.

Если говорить про жилье для себя - здесь слишком много факторов у каждого человека, я назвала вам ключевые плюсы и минусы - дальше решать только вам, исходя из вашей ситуации.

На консультациях кстати мы очень подробно вникаем в ситуацию каждого клиента,если речь идет о выборе квартиры для жизни.

Если мы говорим про аренду - на мой взгляд, по текущим ценам - это интересная история, но только в случае комбинированной стратегии: аренда на ближайшие 5, может быть даже 7-10 лет.

Здесь не будет в первые годы супер-высокой арендной ставки, так как все точки развития по ветке МЦД-3, о которых я говорила, пока еще в процессе строительства.
А пешей доступности обычного метро нет.

Но свои 5-6% годовых в аренде вы получите. Сейчас это звучит не особенно интересно с учетом депозитов под 19%, правда?

Но вот именно с прицелом под инвестиции на 5-10 лет по текущим ценам все это выглядит гораздо интереснее.

И с учетом того, что промзона вокруг Бусиновского будет преобразовываться.
И с учетом того, что по прямой ветке МЦД в пределах 15-20 минут езды появятся мощные драйверы роста.
И, если ваш бюджет ограничен, на более дорогие варианты пока не хватает, а купить что-то хочется, на мой взгляд - квартира здесь может стать удачным приобретением под ту стратегию, которую я описала выше.

Главное - удачно выбрать корпус и квартиру.

Меня зовут Юлия Мороз, я эксперт по московской недвижимости.

Вы можете обратиться ко мне за подбором квартиры для себя, для родных, под инвест, под аренду и под смешанные стратегии. Подбираем лучшие варианты для вас, а не те, за которые застройщик заплатит нам самую большую комиссию.

Поэтому мой сайт и канал на Youtube называется "Искренне о недвижимости".

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, чтобы узнавать о новинках на рынке о московской недвижимости самым первым!

Наши услуги не бесплатны, но благодаря нашему опыту и ежедневному анализу рынка вы получите лучшие варианты именно на текущем рынке именно для вашей ситуации. И, благодаря этому, в дальнейшем заработаете в сотни раз больше на росте стоимости вашей недвижимости, чем заплатите нам.

Контакты наши указаны внизу этой статьи.

А на сегодня я с вами прощаюсь, выбирайте лучшие квартиры и живите/сдавайте/продавайте удачно. А мы всегда вам в этом поможем. потому что наша команда - всегда работает искренне и с большим вниманием к вам.